买的商品房没有土地证怎么办(买的商品房没土地证怎么办理)-凯发体育客户端

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没有土地证的房屋面临的风险主要有三个，即权益风险、产权风险和无法过户的风险。

股权风险。房屋和土地是一个不可分割的整体，所以要想保护自己的合法权益，只能发证登记，保持其权利主体一致。另外，土地证是土地所有者依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是两证合一，就需要有两个证：房屋所有权证和土地使用权证。

产权风险。如果没有土地证，虽然房产证在购房者手里，但土地使用权仍在开发商手里，这意味着一旦开发商资金紧张，不排除开发商可以用土地使用权“大证”向银行抵押贷款。此外，还可能有其他单位将土地使用权非法转让给他人，从而使购房者遭受损失。还有，没有土地证也会影响房屋上市交易。

无法转移风险。办理过户手续时，经办机构和人员会要求当事人提供产权证、土地证、契税证等资料，否则无法办理过户。所以没有土地证，房子是不能过户的。总之，只有两证齐全，购房者才能拥有完整的权利，才能高枕无忧。

目前，我国颁发的土地证主要分为以下三类：

集体土地所有权证书。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。

集体建设用地使用权证书。同样，由县级人民政府对农民集体所有的非农建设用地进行登记，法律文书确认使用权。

国有土地使用权证书。县级以上人民政府应当依法对单位和个人使用的国有土地进行更加紧急的清查，依法取得国有土地使用权，确认使用权。

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